近１０年来，城市商品房价格快速上涨，城市保障性住房又无法满足民众需要，市场旺盛需求自然会流向既无费也无税的集体土地，因此催生出了龙海小产权房市场，但是龙海小产权房能用公积金贷款买吗？是不少人困惑的问题，本文就买龙海小产权房能用公积金贷款吗？流程是什么为大家详细解答。

龙海的小产权房能用公积金贷款买吗？

龙海小产权房是不能使用公积金贷款的。龙海小产权房没有独立产权，不支持龙海银行按揭贷款和公积金贷款的。

龙海住房公积金贷款的申请条件：

１、龙海城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

２、龙海借款人购买商品房的，必须有不少于总房价３０％以上的自筹资金作为房屋首付款；

３、龙海借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

４、龙海夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；

５、一个龙海家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；

６、龙海贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；

７、同意用所购龙海住房做抵押。

龙海小产权房公积金贷款流程是什么？

１、龙海小产权房不能办理银行的公积金贷款，但借款人可以找一些民间比较正规的贷款公司，抵押历城小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

２、龙海集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。

３、龙海乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等内容。集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。

４、龙海抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。

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