安庆二手房办理抵押贷款需要多长时间?流程是什么

发布时间:2017-05-10 07:57

购买二手房的时候,一旦资金不充足,也是可以选择抵押贷款的。购房者可以根据自身情况选择向银行贷款来完成整个购房交易过程。那么,安庆二手房办理抵押贷款需要多长时间?二手房抵押贷款的流程是什么?

安庆二手房办理抵押贷款需要多长时间?流程是什么

安庆二手房办理抵押贷款需要多长时间

1、非银行金融机构

非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效,涉及到房屋抵押贷款,在手续齐全时,2个工作日左右,即可全程办理完毕。之所以快速,不仅是非银行金融机构雷厉风行的个性使然,还包括它越过了审核借款人个人资质的环节。但是,这种方法的弊端是,因为没有审核机制所以较快。

2、找中介机构帮忙办理

稳扎稳打一向是银行的风格,稳健的个性使然,不仅借款人的个人资质要重点审核,办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜,所以,通常情况下半个月放款成功。当然,如果在中介公司的助力下,办理加急手续,放款速度可提速至10个工作日。

安庆二手房办理抵押贷款流程是什么

买卖双方签订房屋买卖合同—向银行申请贷款—房产评估—银行审批—房产过户办理贷款—与银行签订二手房抵押贷借款合同—贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款—借款人还清贷款本息、解除抵押担保。

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。

3、评估

购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。

4、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

6、与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

7、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

8、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

需要提醒大家的是,若是办理房产抵押贷款,而个人同时也急需用钱,能找当地的中介公司委托申请房产抵押贷款,这样一来房产抵押贷款的放款时间会更快。此外,个人在办理房产抵押贷款前,准备好了申请房产抵押贷款的一切资料,这样放款相对更快。

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