小产权房子是不能随便卖卖的，随便购买小产权房子签订的任何的购房合同，当然都是无效的。小产权房子购房者是没有权的。那么，福永的小产权房子购房合同怎么写？购买小产权房子签订的购房合同有法律效力吗？

福永的小产权房子购房合同怎么写

１、“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，如果要买卖交易也是属于私人行为，不能进行网上签约，即小产权房只有使用权，没有权，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和也有一定影响。

２、小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

３、小产权房子是不可以随便卖卖的，而且不能办理房产证，就更涉及不到购房合同的问题了。

福永的小产权房子购房合同有法律效力吗

《宪法》第１０条规定：城市的土地属于国家。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于集体；宅基地和自留地、自留山，也属于集体。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为。

我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

１、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效；

２、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效；

３、小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则。

由此可见，小产权房子由于不能随便卖卖，所以签订的任何合同都是无效的。买房子都是人生中的大事情，建议大家购买小产权房子一定要慎重。不能因为贪图房价，而因小失大。