在人们生活条件、经济条件提高了的现在，人们对于物质的追求也越来越高，对一所安居的房子来说，因为复式楼的宽敞，越来越多的人选择了复式楼这一户型。然而，很多的人也同时存在的疑惑，复式楼能办理土地证吗？那么，我们就以清远为例，对清远复式楼有土地证吗？清远复式楼的土地证如何办理？这两个问题做一下探讨。

清远复式楼有土地证吗？

复式楼是有土地证的，购买复式楼的市民可以去国土部门，携带好所需的相关材料，进行土地证的办理。

１、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

２、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护。

３、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证和土地证都是合法的法律凭证，只是一个是针对房子的，一个是针对土地的。

４、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。通常不可以的，复式楼房产证是一起的，通常不能拆分的，因此不能拆分办理房产证。

清远复式楼的土地证如何办理？

土地证证办理流程：

1、向开发商领取以下东西，房屋权属登记申请表有开发商盖章的，房屋分层分户图，购房发票，办理土地证的图，第二步缴纳维修基金。提供资料，填写申报单。身份证复印件，购房发票复印件。

2、《商品房买卖契约》１、２、２４页复印件。

3、缴纳契税。提供资料，《商品房买卖契约》１、２、４、２４页复印件。身份证复印件。发票复印件。目前收费标准：个人首次购买９０平米及以下普通住房，契税税率１％，其余自住普通住宅税率２％，高档房税率４％。

4、办理产权证。提供资料：办理房产证的申请表。申请人身份证复印件查验原件发票复印件。分户图。商品房初始登记证明。商品房买卖契约乙方契约正本，维修基金发票原件。契税发票原件。抵押登记申请表。主债合同借款合同及房地产抵押合同。抵押权人贷款银行授权委托书。

通过仔细阅读以上问题，我相信能对有疑惑的市民做出一点解答。但是在具体的办理过程中，流程以及所需要的材料可能会一点出入，这个可以根据咨询相关办理人员，得到准确的答案。还请市民在办理时务必携带齐全相关材料，以避免多次跑路耽误时间。