尽人皆知，房子是建立在宅基地之上的，而村民对宅基地仅有使用权而没有权，这是由中国集体土地制所决定的。因为中国法律规定严禁买卖宅基地。而关于其上的房子是不是能够买卖并没有清晰规则。依据司法实践以及法理逻辑，农村房屋买卖合同注意事项要清楚，房子要买卖有必要具有以下条件：

１、受让对象是同一集体经济组织的成员；

２、受让人没有别的房产；

３、该转让房子缔造合法，是通过赞同缔造的，而且该受让房子有必要契合本地规则的规范；

４、房屋买卖应当请求并经集体经济组织赞同赞同。

除此之外的别的状况，房子原则上是不能够买卖的，比方城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许采购房子的。

二、农村房屋买卖合同注意事项有哪些？

购买房子时，有必要满意上述采购房子的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

１、房屋买卖应经集体即村民委员会书面赞同。

２、如系共有房子，有必要征得别的共有人赞同。

３、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等有关材料的原件。

４、应到产权挂号部分检查房子产权是不是存在瑕疵：如是不是存在抵押等担保、是不是有人民法院采纳查封等产业保全措施。

５、应缔结书面买卖合同、并处理批阅、过户等手续。房屋买卖合同应由有关职能部分批阅，并处理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部分依法处理“房产证”的过户更名手续。

以上就是关于房子是不是能够买卖，以及农村房屋买卖合同注意事项等疑问。房屋买卖是一个比较复杂的疑问，因为法律上并没有十分清晰的规则，各地在确定房屋买卖合同效能疑问上有不一样的判例。尽管如此，在采购房子时，仍是有必要慎重思考，此外还要思考各地往常判例怎么。因而，假如有必要，能够咨询一下本地的房地产律师，以更清楚地了解本地的状况以及房屋买卖的前景。