每个人在法律面前都是人人平等的，都某种关系之间都拥有自己的权利和义务。而这种关系则体现在生活之中的各个方面，例如买卖房屋也是一样的。那么东城小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?

一、东城小产权房买卖合同是否有效?

在我国颁布的各项规定中都有明确提出，小产权是不会给与办法产权证书的。当然，这类型的房屋不能交易买卖，因此买卖小产权房的合同是无效合同，不受国家法律保护。不论是自己写协议也好，还是进行公证，均不能改变小产权房的性质，也不能把无效的合同变成有效。

二、东城小产权房买卖如何保证自己的权益?

1、五证不齐全

五证是一个房屋可以上市交易为基本的一个条件，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁或无法获取补偿

小产权房是政府规定范围之外的房屋，很多时候属于违章房屋，因此，在涉及到补偿补贴方面，一般来说是无法获取的。。

3、质量上没有保障

这类型的小产权房很多都存在有质量问题，安全隐患，若是因此而造成损失，很难获取赔偿。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套可能存在不完善情况

配套设施也是小产权的一个重要软肋，它可能没有暖气或其他的生活设施。

5、遗赠办理相当麻烦

这是缺乏产权直接导致的不利后果，产权的缺乏自然也就早就了无法办理过户的结果，当然，更无法实现遗赠。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖。

俗话说，一分钱一分货，买房不是小事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，小产权房这么多风险，所以在购买之前一定要慎之又慎!

东城小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?事实上，咱们从上述的介绍中不难看出，小产权买卖合同是否有效在法律中并没有明文规定，在现实情况的处理中也存在有一定的分歧，具体的处理方式需要根据具体的案例来进行分析。