之所以叫做网签，自然的，它的操作就是可以在网络上完成的，并不需要亲自到房管中心办理，这也是为了节约人力和时间而完善的一种系统。但是自己在网上办理是否有什么需要准备的呢。灌南二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制?

一、灌南二手房交易网签时需要什么材料?

第一步：提交资料

首先，由二手房交易双方准备好资料并提交给房屋管理中心进行审核。

需要提交的资料包括如下几项：

1.家庭成员身份证

2. 婚姻证明

3. 户籍证明的原件和复印件

4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

针对户籍不在本市的家庭，需提供如下资料：

1. 家庭成员身份证明

2. 婚姻证明的原件和复印件

3. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

4. 有效暂住证

5. 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息

第二步：资料核查

网签中心的工作人员会对我们提交的各种资料进行初步核实。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。

第三步：针对买家的购房资格进行确认

一般来说，购房资格的确认在5个工作日内即可完成，通过核验的购房家庭，才可以办理网上签约手续。

第四步：网上提交合同

后就是合同的签订了，双方针对合同中的内容进行后的确认，合同中涉及到的条款和具体的责任等都是我们需要关注的对象。

第五步：打印合同双方签字

完成合同的提交之后，我们需要上网去打印存量房合同，双方终一次的确认，确认完成之后就签字，该合同是需要在房屋管理中心进行备份的。

二、灌南二手房交易网签有什么限制?

1、五证是否齐全

凡是可以上市交易的房屋都是五证齐全的房屋，特别是产权的问题，是我们需要关注的一个焦点。

2、注意合同文本

网签使用的合同建议大家采用标准规范的合同形式，这样的合同更具保障性和法律效力。

3、房屋面积的相关确认和处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4、交房日期的确定

现如今，房屋交付时间成为很多二手房交易的一个纠纷点，因此，我们建议大家在交易房屋的时候一定要注意交房日期的确定，将其明确在合同中。

5、网上签约密码

网签是需要设置密码的，这也是我们日后进行相关查询的一个凭证，因此，这个密码一定要保护好，就如我们的银行密码一样，不要随意泄露。

灌南二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制?事实上，具体的网签办理是没有很多的限制的，不过因为是在网上处理相关事务，还是有诸多的注意事项的，咱们只需要按照流程办理，然后注意其中的注意事项即可。