二套房与首套房的区别，我们从字面意思就可以看出，但是对于首套房与二套房各方面有什么不同我们的深入了解一下了。我们一般贷款会选择什么贷款方式呢？如果是职工那么大部分会选择公积金贷款。那么在菏泽买二套房公积金贷款额度是多少？与一套房有何区别呢？

菏泽二套房公积金贷款额度是多少？

一、申请条件：

对于首次使用公积金贷款的申请人只需要在建立该公积金账户有６个月及以上的，并且能够足额正常缴存了住房公积金６个月及以上，而且在申请公积金贷款的同时依旧为缴存状态的那么就可以申请。需值得注意的是，若是借款人使用公积金贷款的次数为第二次，则需将上一次的贷款结清后才可再次使用。

二、贷款利率：

现在公积金若是在五年以上的则其利率为３．８７％，要比商业贷款七折优惠利率４．１５８％还要更优惠，所以可以为借款人省下不少的利息。这也是选择公积金贷款的原因。

三、二套房公积金贷款的额度：

在各地公积金中心对于二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，具体的贷款额度情况应当以所在地公积金中心为准。公积金的贷款额度需要根据借款人所住的房屋的价值、申请人的还贷能力以及抵押房产等状况综合确定的。

一般计算可贷金额的方式是申请人与其配偶的公积金缴存数额的２倍。买家庭二套住房的，其贷款的高额度不可超过房屋本身价值的４０％，并且多也不能超过４０万。

菏泽二套房公积金贷款额度与一套房有何区别？

一、市管公积金

二套房与首套房在公积金贷款上的区别就是在于其贷款的高额度有所不同，二套房高的额度为８０万，而首套房则高可以贷款１２０万。

二、国管公积金：

国管公积金的贷款额度与个人的每月缴存额度无关，终的贷款额度主要是取决到个人公积金账户中余额是多少，假如账户的余额到达１５、１６万元的，那么综合配偶的等缴存情况，会可以贷到１２０万。

以上关于菏泽二套房公积金贷款额度是多少以及与一套房有何区别的内容就介绍到这里了，关于贷款额度的计算需要综合很多方面的因素，所以贷款额度不能单单取决于一个方面。