实际上，房屋产权的更名也就是房屋主人的变更，一般情况下，我们最为常见的房屋更名状况便是房屋买卖交易，当然，房屋更名并不是说更改就更改的，是需要通过相关手续的办理来实现的。那么乌鲁木齐按揭房如何更名？需要什么材料？

一、乌鲁木齐按揭房如何更名？

１、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经乌鲁木齐贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让乌鲁木齐买方继续偿还卖方的按揭贷款。

乌鲁木齐二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

乌鲁木齐卖家用乌鲁木齐买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，乌鲁木齐房子所剩贷款金额不大的情况。

一般乌鲁木齐二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，乌鲁木齐卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的乌鲁木齐房贷还清，然后到乌鲁木齐银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向乌鲁木齐银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过乌鲁木齐银行贷款来缴清剩余的房贷。乌鲁木齐卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清乌鲁木齐房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、乌鲁木齐按揭房更名需要什么材料？

乌鲁木齐卖方所需文件：１、身份证明（外地户口需暂住证）；２、乌鲁木齐房产证；３、乌鲁木齐网签的房屋买卖协议；４、乌鲁木齐税费缴纳证明。

乌鲁木齐买方所需文件：１、身份证明（外地户口需暂住证）；２、乌鲁木齐网签的房屋买卖协议；３、税费缴纳证明。

乌鲁木齐二手房更名手续所需要的文件资料并不是很多，但是整个流程下来需要的时间不少。在完成乌鲁木齐更名过户手续之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。

这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在７个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要４０天左右。

乌鲁木齐按揭房如何更名？需要什么材料？从上述介绍中我们可以看出，虽然对于乌鲁木齐按揭房来说，买卖交易，正常办理更名手续是许可的，但是在这类型的房屋交易之前，也是需要通过一定操作来实现的。