对于二手房来说，最重要的一个步骤便是过户手续的办理，因为房屋办理好过户手续，房屋产权才真正的得到了转移，对于买家来说，才可以真正的获取到房屋的产权，成为房屋的主人。但是在众多二手房中，有一部分却是政策所限制出售的。那么上海按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？

一、上海按揭的房屋可以出售吗？

１、转按揭

上海转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售上海有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。上海二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于上海买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般上海二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，上海卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到上海银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向上海银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过上海银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清上海房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、上海按揭的房屋出售需要什么材料？

１、上海买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

２、上海卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

该上海房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

３、如果该上海房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

４、上海买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

上海按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？虽然政策限制出售的房屋类型也不少，但是上海按揭的房屋却是可以出售的房屋类型之一，当然，在出售这类型特殊房屋之前，我们需要做好事先准备，将才来准备好，还需要将按揭的房屋身上的限制解除掉。