据住建部和国家工商总局联合发布的商品房买卖合同新范本中，相比较之前已经颁布的２０００年的合同范文，这次新的版本在维护并且明确双方的利益的基础上，更加关注到了买受人的合法的权益和保障问题。今天就跟小编一块看看商品房买卖合同新范本有什么不一样的。

问：商品住房的燃气管道是必须要设置的吗？

答：商品住房的相关设施设备的交付条件的基础设施设备当中的第４条明确规定：交付时要完成室内的燃气管道的铺设工作，并且与城市的燃气管网相连接，保证燃气供应。此外，供水和排水的配套设施一并应该与城市公共排水管网相连接。使用建设供水的水质需要符合国家的规定的饮用水的卫生标准。

问：签订的合同信息会不会被泄露？

答：首先，在信息保护方面新合同范本中明确指出，出卖人对买受人信息是具有保密的义务的。非因法律和法规的规定或者是国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察等相关部门的执行公务的需要，没有经过买受人书面同意，出售人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息履行本合同之外的其他用途。

问：验房不满意时，还要收房吗？

答：出卖人应当在交房之前１０日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人负责修复，修复后再交付。

问：针对开发商包租，返本销售的情况如何处置？

答：针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺，新版的商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令：不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。如若造成购房者合同无法备案或无法办证的，就可以主张退房、退利息，然后高再可赔偿一倍的房价款。

【温馨提示】

新规则一开发商违反合同承诺，高可拿到双倍的总房价款

新规则二交房必备测绘报告，水电暖气要实际可用

新规则三交房通知至少提前１０日，查验交付不得提前

新规则四空气质量、建筑隔声、节能措施明确列入合同

新规则五质量担保措施首次列入买卖合同

新规则六购房者信息保密义务的明确提出

新规则七补充协议的约定要更谨慎

新规则八要求开发商在附件中重点披露遮挡或妨碍房屋正常使用的情况

以上就是小编关于商品房买卖合同新范本的一些解读，还有一些常见的问题，可以见得新合同更加有效的保护了买受人的利益。