买房贷款时间多长合适呢?目前市场上存在的两种观点：

观点一：通胀高、货币贬值快、贷款期限越长越好

将一次性债务转化成为分期债务，然后将中短期债务转化成为中长期债务，是一个比较明智的选择。

货币，是在不断贬值的，也就是我们通常所说的通货膨胀率，通胀越高，贬值越快。也就是说去年的1000到今年已经不是1000了，能够购买的东西会变得更少。为什么在10年前我们觉得100块钱很多，到今天100块钱已经不算什么是一个道理。

所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。

观点二：贷款期限并非越长越好，会造成更多利息

还款期限越长，您需要支付的利息就越多。有人算过一笔账，按揭购买一套房子，首付三成，按揭七成(按基准利率算)，贷款30年下来，终的总成本比原房屋总价多了七八成，有的甚至翻了一倍。

也就是说，按揭购房的利息负担占了总成本的近一半，30年后，购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价！

总结：收益率超过贷款利率则期限越长越好。

尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？

占据现金显然是要用于，不可能放在家里睡大觉。所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去，还是尽快还给银行？

持有资金的收益率是否可以超越贷款利率？

1.对于收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。

2.对于收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。

注意：这里的收益率，是指长期来看，平均的年化收益率。

为什么收益率和贷款利率的大小关系，决定了是期限长短好，是否提前还贷好呢？

你可以这样理解：利率就是资金的价格。

如果我们以一个利率买入(借入)资金(比如以6%的利率获得银行贷款)，然后可以以8%的利率将资金卖出()(将钱去获得8%的回报)，那么显然我们赚了2%，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金。

反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用这种资金，尽快脱手为好。

量力而行，收入高且稳定者期限越短越好

总之，贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。

而青年人则不同,和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。

此外，收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本；而收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了。因此，这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。

抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。