买房需要注意什么？有几类房子好不要买。

1.没有房产证的房子，房子成“黑户”以后干什么都不方便。

这第一种就是没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。

这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。

2.涉及多个共有人的房子，产权不明确容易陷入纠纷。

对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得共有人的同意，否则无法完成交易。

一些通过 合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失严重的当然还是买房的人。

3.被法院查封的房子，惊动法院的房子，惹得事肯定不小。

常说的“查封房”，一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子后被法院查封。

房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，好的结果是能勉强完成交易，坏的结果是钱要不回来房子也没买成。

4.物业管理漏洞百出的房子，管家不靠谱，以后有你受的了。

抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——物业公司，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。

管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。

看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。

5.土地前身不好的房子，土地被污染，影响住户健康。

接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康，购房人除了关注房子户型、朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。

年底，不少初次购房的人会觉得无从下手，搞清楚自己的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息，要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。