我们基本都知道住房的楼梯、走廊都是算为小区的公摊面积的，而这些公摊面积与住房的建筑面积不一样，是属于共同所有的面积。有时候公摊面积我们也是应当注意的，如果在江苏买叠拼别墅，有没有公摊面积呢？公摊面积要怎么算呢？

江苏叠拼别墅有公摊面积吗？

叠拼别墅也是有公摊面积的，一般我们认为的公摊面积是楼梯间、电梯等附属部分，而对别墅来说，像消防前室、各机房、电梯厅、公共大堂等也都是算做公摊面积的。公摊建筑面积，一般都应该会分摊责任的，但是具体的形式就不是都是相同的。只要你入住别墅之后肯定是有的公摊面积的。

一般楼房的公摊面积为８％至30％之间，多层楼房的公摊面积则在15％之内，小高层的楼房其公摊面积为10％到20％之间，高层楼房的公摊面积为15％到30％之间。

江苏叠拼别墅公摊面积怎么算？

１．楼房的公摊面积计算公式为：公摊系数乘以别墅套内的建筑面积。公摊系数是按照总分共分摊面积除以（套内建筑面积乘总套数）计算，而别墅的套内面积计算是按照方式是：使用面积加墙体与阳台面积。

２．购房时，一般情况售楼的服务人员会为你将公摊面积占房屋建筑面积的比例或是其他的数据计算出来的，所以作为购房人可以不用亲自去测量及计算的。一般一栋电梯内的住户越多则公摊面积越小，相反里面的居民越少则公摊面积越多。

３．房屋的配套设施也会影响到公摊面积的，配套的设施越多，涉及的公摊面积范围则越广。电梯、楼梯、大厅、门厅、警卫室、健身室等等公用设施，每一项都参与计算的，即总面积在除以使用的居民数量。

４．与公摊面积相关的还有房屋的套内面积。套内面积多的，则房屋的公摊面积也随之增多，套内面积较小则房屋的公摊面积会降低。比如像140平米的房屋，公摊面积为28平米；若是100平米的房屋，则其公摊面积为20平米。

以上就是关于江苏叠拼别墅是否有公摊面积吗以及公摊面积怎么算的全部内容，通常情况下，我们可以了解一下什么是公摊面积，以及其计算问题，不过一般售房的人员会为您计算处具体的数值。