所谓的城改房，主要是为了安置城中村的居民所建立的房屋，因为这类型的房屋都是由政府建设的，因此，土地也是由政府统一划拨的，价格上也比较。但是不管怎么说，不管是城改房还是其他类型的房屋，想要上市交易，想要办理过户，首先需要具备的，便是房产证。那么城改房没有房产证出售流程是什么?怎么写买卖合同?

一、城改房没有房产证出售流程是什么?

根据相关规定，不管是城改房还是其他类型的房屋，没有房产证是无法正规办理过户手续的，也是法律所不允许的上市交易的房屋类型。若是买卖双方要私下交易，其中也是会存在一定的风险的。

购买没有房产证的房子的风险

1、城改房没有房产证不能买卖

没有产权证的房屋是无法办理过户手续的，因此，是无法完成终的交易的。

2、城改房没有房产证不能抵押

以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或。

3、城改房没有房产证不能出租

如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。

4、城改房没房产证不能保护合法权益

当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

5、城改房没房产证不能得到补偿

一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6、城改房没有房产证不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

城改房是否可以买卖?

1、为了判定城改房是否是属于城中村的改造项目。我们可以通过看其是否取得了《城中村改造方案批复》来进行鉴别。凡是没有取得批复的，那就数不属于城中村改造项目的，没有得到批复的城改房都是不能出售的。

2、如果您已经核实了售卖的房屋确实是属于《城中村改造方案批复》的城中村项目，这类型的城改房应该就属于可以上市交易的房屋类型了。市民们在购买的时候，可以对照上面的名单来确认自己看中的城中村项目是否已经取得了《城中村改造方案批复》。

3、而对于真正意义上的小产权，这类型的房屋是法律命令的无法上市交易的房屋，是无法办理过户手续的。

4、其实现在市面上很多在售的楼盘都是城改盘，但是只不过有的手续没有齐全就开始售卖，这属于违规行为。

二、城改房没有房产证怎么写买卖合同?

从上述介绍中我们不难看出，城改房没有房产证从法律的角度来说是不允许上市交易的，既然连交易的主题都存在问题，当然，因此而签订的买卖合同也是无效的，不被法律所认可的，无法成立的。

城改房没有房产证出售流程是什么?怎么写买卖合同?不管是城改房也好，还是其他类型的房屋也罢，在没有房产证或者是只有小产权证的时候，都无法正常办理过户手续，无法正常买卖交易，因此，这类型的房屋所签订的买卖合同也是无效的。