很多经历过网签的朋友都疑惑了，明明自己私底下已经签订了房屋买卖合同，为什么到网签的时候还需要再次签订一个？事实上，网签的作用也凸显在这个方面，在房屋管理中心签订的合同更加标准、更加规范、也更具法律效力，若是出现什么纠纷，这份合同则更能保障我们的合法权益。那么扬州二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？

一、扬州二手房交易网签时需要什么材料？

买方：身份证、户口本、结婚证或离婚证（没有不提供），卖方：身份证、户口本、房产证、契税票、购房发票或原始购房协议，央产需提供央产上市证明等等。

二、扬州二手房交易有什么限制？

１、产权不明确的

产权的明确是咱们二手房交易之前所需要做好的准备工作，若是产权都不具备的话，房主是没有资格出售二手房的，其中可能会涉及到共有产权或小产权等情况，这些也是需要我们甄别的。

２、土地权属不清的

土地分为国家、集体所有两种性质。而不同的情况其是否可以出售的答案也是不同的，这一点，与咱们的产权核实一样，同等重要。

值得注意的是，非本村居民，是不能购买农村房屋的，这是对于农村集体经济的一种保护措施，也是咱们二手房交易中需要提前知晓的。

３、无共有人声明的

共有产权人，也就说明了房屋并非是归属于某一人所有的，可能是亲属共有，朋友共有或者是夫妻共有，只有所有产权人均同意出售的情况下，房屋才能上市交易

４、未放弃优先权的．

若房屋目前尚处于出租状态，我们还需要事先通知承租人，因为此时承租人拥有优先购买的权利，只有让承租人放弃优先购买权，房屋才能上市交易。

５、被保全、查封的

某些房屋因为之前涉及到诉讼纠纷的，可能存在一定的法院判决，可能有被查封的情况，这些也是不能上市交易的。

６、设定了抵押权的

房屋存在抵押状况的，这类型的房屋也是国家法律明确禁止上市交易的。

因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。

７、不符合转让条件的

按照《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《经济适用住房管理办法》和《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满５年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。

满５年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的“二手房”也要当心。

８、不宜出售的

有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋；不得改变房屋和土地用途；不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。购买“二手房”时，不妨到房地产交易中心查询，也可向房产局咨询相关情况，要避免购买已被冻结的房屋而办理不了过户手续。

扬州二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？想要办理网签，先需要弄清楚的一个问题便是自己所交易的房屋是否在国家允许交易的房屋类型之中，而上述咱们介绍到的８种类型的房屋则是无法上市交易的，有时候，核实房屋的基本信息可是很重要的。