个人公积金限贷两次 家庭计算是否2×2得4?

发布时间:2017-04-21 18:22

3月7日,新版广州公积金个人购房贷款办法已在正式实施,办法明确每个缴存职工只能贷两次公积金,家庭购房套数“认房”又“认贷”,并执行差别化的首付和利率政策。个人限贷两次,如果是夫妻两人一起算,到底能贷几次公积金呢?

个人公积金限贷两次 家庭计算是否2×2得4?

新的《办法》中明确限定, “已使用过两次公积金贷款”的将不予贷款,由于目前广州仍执行限购政策,因此暂停发放第三套房及以上的公积金贷款,对家庭(包括配偶、未成年子女,下同)已购房套数实行“认房”又“认贷”。

具体来说,“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》(以下简称《证明》)为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。 “认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》(以下简称《报告》)为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

那么个人仅限贷款两次,如果夫妻二人买房,到底能贷几次公积金?两人都缴纳了公积金是否应按照两个独立账户计算为四次贷款呢?事实上并非如此。理论上夫妻二人都缴存了公积金,但因为组成了家庭,就又要要以家庭为单位计算房产情况和贷款情况。理论上多贷四次,但如果综合限购等政策,就要具体情况区别对待,很可能并不能贷那么多次。

我们先来看一看夫妻二人的贷款次数都能充分利用的情况。比如老公曾买过两套房,但他和妻子从未贷过公积金,那么只要他把两套房都卖掉,家庭名下无房产,就仍然可以申请贷两次,如果这两套房的贷款都还清了又被卖掉,那么又可以以妻子的名义再贷两次,可以将两个人的机会都使用到。但在实际购房中这样的状况很难实现,广州目前单人贷款额度只有60万,和房价相比显然是“杯水车薪”,而双人贷款额度100万,实际申请中,大部分家庭都是以两个人名义一起申请的,那么只要有过公积金贷款使用记录,就无法有四次那么多了。

此外,需要注意的是,职工购手期房,可通过承办银行网点提出申请,并在相应网点办理贷款手续。但如果购买的是一手现房或二手房,就应向公积金中心网点提出申请,并在公积金中心网点办理贷款手续,不再通过银行。

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