使用公积金贷款买房成为了很多人的选择，在国家现行政策下，公积金贷款只认贷不认房，贷款利率也不会轻易上浮，本市居民可以拨打公积金管理中心电话或者去网方网站查询。那么淮安二套房首次公积金贷款利率是多少？ 淮安二套房首次公积金贷款利率有优惠吗？

淮安二套房首次公积金贷款利率是多少？

目前淮安住房公积金执行的贷款利率是：

1、1—5年（含）贷款年利率为4.77%；

2、6—30年贷款年利率为5.22%；

3、按现行规定，如果购房者申请办理单纯公积金贷款，商品房贷款首付款比例低为30%，商品房公积金贷款高限额由原来的40万元调整为60万元，全市二手房公积金贷款则由原来的25万元高限额调整为35万元。

4、如果购房者需申请住房公积金组合贷款，根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》精神，由于此属于购买第二套住房，则商品房首付款比例须符合合作银行规定的要求，即首付款不得低于40%。具体规定届时可向办理组合贷款的合作银行咨询。

淮安二套房首次公积金贷款利率有优惠吗

职工正常缴存住房公积金满6个月以上，在购买自住住房时,可申请住房公积金贷款,享受优惠利率：

1、首次办理住房公积金贷款，所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例为房屋总价的20%，建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30%。

2、第二次办理住房公积金贷款的，首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。

3、另外购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制,只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。

公积金贷款有其独有的优势，它较之商业性贷款，利率较低。这对于贷款额度大、还款年限长的居民来说，是一个好的政策，能够节约一大笔开支。以上，就是对上述问题的一些总结归纳。希望能对你有所帮助。