买二手房的时候，肯定不是像买新房那么省心了。二手房毕竟有很多复杂的手续的，买二手房也需要格外的谨慎注意。因为二手房相对新房来说啊，还是存在很多隐藏风险的。所以，大家买二手房都会办理二手房买卖委托公证。

房产权的人申请办理的房产委托公证，其房产的委托行为必须采用书面形式的。因此，房产的委托公证又称房产委托书公证的。委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产的委托书到公证机关提出申请的，填写房产的委托公证申请表啊，并向公证机关提供相关材料就可办理了。

办理房屋的买卖委托公证面临的隐性风险

１、委托期限的过长，易出现纠纷。一般情况下，大多办“房屋买卖委托公证”的，“受委托人”都要求委托期限尽量的延长的，甚至提出“无限期委托”的不合理要求。虽然法律没有明文规定委托期限长短，但是对于这类委托，委托期限如果太长，委托人的情况假如发生变化，例如委托人死亡，委托房产变为遗产，委托人的继承人就可以对房产主张继承权，这种委托书的效力就变得模糊，容易出现纠纷。

２、委托内容的偏差，易出现理解错误。按照委托方的理解，委托公证的初衷是“交易过户手续繁锁，需要跑好几次房产交易所，为了方便，办一个委托公证，买方即受委托人自己跑”，他可能不了解签订买卖合同买卖双方不能是同一个人，但他本身的委托内容理解是“委托买方自己办理房屋交易的一切手续”，而从委托书的字面理解，变成了“委托受托人出售给其他人房屋，并办理房屋交易的一切手续”。

３、委托后不办过户出现错证。因为虽然办理过了委托公证，在房屋登记机关看来，产权仍属于原产权人，假如产权人在办理公证并将产权证交给受托人后，自行到房管部门挂失补办手续，即可再次拥有产权证，造成产权登记的混乱，也会造成公证书效力的混乱甚至造成错证，易对善意取得第三人造成经济损害。

二手房买卖委托公证涉及的隐形风险还是比较多的。大家在购买二手房的时候，需要做二手房买卖委托公证，一定要自己上网查清楚。不要什么都依赖于中介来办理。毕竟中介是第三方，也不能百分之百的信任。