小产权房子价格便宜大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的主要原因，小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，那么买汉南的小产权房如何贷款呢，汉南小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？

买汉南的小产权房如何贷款

小产权房子是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，那么小产权房子跟大产权一样可以按揭贷款吗：

１、我们一般的房屋贷款是按揭贷款；这里强调一个按揭贷款的概念：建立在买卖基础上以所购房屋产权做为抵押进行所产生的贷款形式叫做按揭贷款，这里所指的所购房屋的产权要求必须是个人产权，也就是常说的私产，所以小产权的房屋是不能够贷款的。

２、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

３、因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。

汉南小产权房买卖时如何保证自己的权益

如果要买小产权房，合同上应该和正常的买房合同一样；保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

小产权房虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。上述文章讲的就是关于买汉南的小产权房子如何贷款以及汉南小产权房买卖时如何保证自己的权益的内容了，规定的出台致使小产权房无法办理房产证，房产无法实际转移。根据这些规定的精神可以看出，小产权房买卖合同应当是无效的，希望能给有需要的人提供帮助。