小产权房子有开发商承建之前也是必须要像政府部门审批通过的，所以小产权房子不能算是违章建筑，对小产权房子了解的不多的人可能会认为小产权房子跟违规违章建筑的房子混为一谈了，那么金湖的小产权房能办房产证吗，购买金湖的小产权房要交多少税呢？

金湖的小产权房能办房产证吗

１、小产权房因为属集体用地，无土地所有权证。所以是不可能办正规房证的。不过可以根据购房合同享受使用权。小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。

２、不是开发商开发的（是个人建筑）肯定办不起证件的房子。就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）没有证件，公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效：你只能找措施保证，证明房屋所以权。

３、能办理房产证的房产是具有五证的开发商开发的商品住宅。而小产权房是在集体土地上进行住房宅开发建设，没有国有土地使用权证，更别说其他证了。没有五证是无法办理房屋所有权证的。

购买金湖的小产权房要交多少税

房产税开征，无法回避小产权房问题。小产权因其不合法性，因此不用交税。

１、对小产权房征税，等于承认其合法性

２、不对小产权房征税，是对其不合法性的鼓励

小产权房没有任何流转税和保有税的负担。而合法的商品房，且不说昂贵的价格，就是流转税、保有税也是沉重得能够压垮一头骆驼。

越是违章、违规、违法的住房，成本就越低。小产权房闻闻是臭，吃吃是香，即使购买１００套，也用不着缴纳一分钱的税收。

现在房地产征收或把小产权房逼到生死一线的境地，政府可能有三种选择。

一是维持原状，不承认其合法，也不对其非法采取行政执法，让它江湖飘荡，自生自灭。

二是对小产权房先“招安”，后课税。等于承认其合法性，但政府带头违反现行的房地产法律法规。

三是强制取缔小产权房，那可能引发一系列的社会矛盾，造成一部分人的居无定所，造成社会的激烈动荡。

小编为大家总结了购买金湖的小产权房能办房产证吗和购买金湖的小产权房子要交多少税的问题。小编强烈建议购买小产权房一定要谨慎，因其不受法律有效保护，从而会让购买者承担很大的经济风险。弄不会竹篮子打水一场空的。