购买小产权房子是不能缴纳各种税费的。购买小产权房子也是不能办理房产证的。小产权房子和大产权房子最大的区别也是小产权房子不能办理房产证，也有风险存在，那么南海的小产权房能办房产证吗，购买南海的小产权房要交多少税呢？

南海的小产权房能办房产证吗

南海的合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。而对于这一类的“小产权房”，未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部门也不会给予备案。

南海的小产权房因为属集体用地，无土地所有权证。所以是不可能办正规房证的。不过可以根据购房合同享受使用权。

购买南海的小产权房要交多少税

南海的房产税开征，无法回避小产权房问题。小产权因其不合法性，因此不用交税。

１、对南海小产权房征税，等于承认其合法性；

２、不对南海小产权房征税，是对其不合法性的鼓励。

南海的小产权房没有任何流转税和保有税的负担。而合法的商品房，且不说昂贵的价格，就是流转税、保有税也是沉重得能够压垮一头骆驼。

越是违章、违规、违法的住房，成本就越低。小产权房闻闻是臭，吃吃是香，即使购买１００套，也用不着缴纳一分钱的税收。

现在南海房地产征收或把小产权房逼到生死一线的境地，政府可能有三种选择。

一是维持原状，不承认其合法，也不对其非法采取行政执法，让它江湖飘荡，自生自灭。

二是对南海小产权房先“招安”，后课税。等于承认其合法性，但政府带头违反现行的房地产法律法规。

三是强制取缔南海小产权房，那可能引发一系列的社会矛盾，造成一部分人的居无定所，造成社会的激烈动荡。

以前“大产权房”对小产权房是相安无事，你住你的，我住我的，现在开征房产税了，矛盾就上升了，税负的不公平就明显体现。

南海政府如果不予理会，视而不见，那么房产税的征收反而促进了小产权房的风起云生、疯狂滋生。肯定会引发依法持有房产的业主的强力不满和征收的难度。

小编为大家总结了购买南海的小产权房能办房产证吗和购买南海的小产权房要交多少税的问题。小编强烈建议购买小产权房一定要谨慎，因其不受法律有效保护，从而会让购买者承担很大的经济风险。弄不会竹篮子打水一场空的。