现在咸阳的房价一直都是居高不下，所以如果是在咸阳购买二手房的朋友，一定要知道咸阳二手房如何办理抵押贷款？还有就是在咸阳买房需要哪些材料，这样提高让自己的房子合法，按照当地的流程来办理房子的各种入住事宜。

咸阳二手房如何办理抵押贷款？

１、提交二手房贷款所需材料，买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、６个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

２、银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有１套房产，购房人名下也有１套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）Ｘ２。

３、若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

４、在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

咸阳二手房办理抵押贷款需要哪些材料？

１、二手房按揭贷款的话比较简单，需要买卖双方一起到银行办理受理手续，之后到房管部门办理过户登记，然后带着新的房屋权证、身份证、户口本、买卖合同、契税证明、收入证明到银行办理，申请批准后到房管部门抵押，之后下款。对于担保各银行要求不同，一般建行是需要有担保人签字的。

如果是对咸阳二手房有兴趣的朋友，一定要知道咸阳二手房如何办理抵押贷款？还有就是在在咸阳购买二手房需要哪些材料，要提前做好这些情报的搜集工作，这对自己的买房帮助是非常大的，各位消费者积极做好购房前的准备工作。