面积计算法则买房靠谱 125㎡空间该怎么划分
买多大房合适?可以说这是抽象的问题,有房产提醒购房者,住宅消费一定要讲究舒适实用,住房并不是越大越好。随着城市化加快,人口流向大城市,导致一二线城市人口大幅增加,间接刺激了房价的过快增长。从节约城市现有资源和保护用地的角度来讲,房子并不是越大越好,一家三口居住面积范围85—100㎡的房子足够了。
认为,应倡导中小户型为主的舒适性住宅,这个住宅具有基本实用、舒适等特点。从国外发达国家的住宅发展来看,房子也不是越盖越大,日本、德国等国家大城市的平均住宅面积也就90㎡左右。其实75㎡就可以建3房1厅1卫的房子,有些三四线城市的开发商推出150㎡一套的房子也就3个房间,卫生间大,厨房大,很不实用。市场上卖得好的房子也是中小套型。还在为买多大的房子而苦恼呢?客厅、卧室、厨房、卫生间……这些空间到底要有多大的面积才合适呢?
面积计算法则
方法1:年龄计算法
全家人年龄总和乘以1.1,
例如,小夫妻年龄25岁*1.1=55平,
适用于没有老年人的家庭。
方法2:角色计算法
夫妻总共50㎡,学龄前小孩10㎡,至高中的小孩每人15㎡,读大学的子女和老人每人20㎡,
适用于改善性需求的购房者。
方法3:收入计算法
家庭总的年收入乘以5,得出可承受的总房价,再用房价反推面积,
适用于准备购买第1套自住房的年轻人。
例举:125㎡的户型,告诉大家每个空间的合理面积值在多少。
客厅:小14㎡,好25㎡
一般的家庭而言,客厅是大的空间,因为这里是主人活动多的区域,比如看电视、听音乐、家庭成员聚会,也是待客的区域,面积太小会影响居住的舒适度。
上图125㎡的客厅是14㎡左右,空间适中,能够满足一家人的需求。不过对于较多人口的家庭来说,好控制在25㎡,走道不要太宽,以免浪费。
餐厅:小6㎡,好10㎡
根据中国人的饮食习惯,装修效果图,餐厅是家庭成员聚会、谈话的好区域,此空间占日常谈话的80%以上,所以别小看这么小的空间,它可是保证家人温馨和谐相处的好区域。
上图125㎡的房源餐厅预留5.7㎡,空间略显拥挤,所以对于改善置业者来说,好有10㎡的餐厅空间,而两室房源中预留6-10㎡即可。
厨房:小5㎡,好8㎡
除了卧室和客厅以外,懂得生活的人喜爱待的地方就是厨房了,在锅碗瓢盆中找到生活的乐趣,为家人制作可口的美食,其中的幸福感岂是用言语能形容的。
上图125㎡的房源中,厨房设计有6㎡左右的空间,大小适中,两人操作也可,生活阳台的设计方便储物。所以,对于一般的家庭而言,厨房的空间应该在5-8㎡,过小不利于操作、过大就显得浪费。
卫生间:小3-6㎡,好5㎡
现代的房屋设计中,卫生间已经不再是单纯的解决生理问题的地方,而是包含了化妆、洗漱、清洁、洗衣、休闲娱乐等众多功能的地方,只要你觉得舒服,卫生间想怎么设计就怎么设计,想要什么功能都行。
上图125㎡的卫生间设计就比较好,主卧有独立卫生间,私密性较好,有5㎡左右的空间,可以放置浴缸泡澡;公共卫生间有4㎡左右的空间,大小适中,方便使用。所以,建议大家在购房选择户型时,卫生间好有3-6㎡的空间。
书房:小6㎡,好10㎡
想象中的书房是什么样呢,是不是有大大的书柜和落地窗呢?现在的书房已经不只是藏书的地方了,而是想要安静、不被打扰的工作环境,所以这个区域的面积也要适中,小保持在6㎡,采光要好,一般预留8㎡的空间,好还是保持在10㎡。
上图的书房设计就在8㎡左右,小适中,不论是看书或者是工作都很合适。
卧室:小8㎡,好12㎡
卧室是一个家中温暖的地方,是用来休息、睡眠的区域,所以应该很有安全感,兼具隐秘性和个性等特点,应该还要有与之搭配的梳妆、衣帽间和储藏室,空间自然是小不了的。
上图125㎡的三室房源中,小的卧室在8㎡左右,主卧在20㎡左右,大空间居住很舒适。所以对于一般房源而言,卧室的面积要控制在8-12㎡,空间太小的话压抑感会较强。
总结:对于大多数的人来说,买房子都是一件不容易的事,在所选择的区域看好几个项目,经过价钱、社区、自身配套、物业等多方面对比之后,才有了购买的意向,当然这其中户型也占很大的因素,怎么让家住起来更舒适也是不容忽视的。
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