公积金贷款利率目前仅为3.25%，而且自6月6日起，现行个人公积金贷款长年限由20年提高至30年；首套房公积金贷款高额度60万元调至70万元、单职工家庭单笔高贷款额度40万元。

这个时候能选择公积金贷款，就尽可能选择公积金贷款吧。那么买二手房，公积金贷款又该是什么样的呢？

二手房首付比例

如果是首套房，首付比例低30%，如果是二套房，首付比例低40%。

注意二手房的首付比例由于涉及房屋评估，具体贷款额度是这样计算的：

首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额

其中税费和中介用尽另外计算。

举个例子，如果你买了套二手房，实际成交价为100万，评估价为90万，实际首付款为100-（90*70%）=37万。

二手房公积金贷款的流程

选择公积金贷款，需要满足以下条件：

1、在成都市连续缴纳公积金6个月以上，并保证目前仍在缴纳；

2、所购二手房楼龄不超过20年；

3、保证二手房水电气三通，并有独立的卫生间和厨房。

买方需提供以下材料：

①身份证；

②户口本；

③婚姻证明；

④房屋买卖合同或协议；

⑤首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件；

⑥收入证明及公积金缴存证明；

⑦委托还款账户（银行储蓄卡或存折）。

卖方需提供以下材料：

①身份证；

②户口本；

③婚姻证明；

④所售住房产权原件；

⑤收款账户。

具体流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、双方到公积金贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料，受托银行进行受理，初审。

3、银行初审通过后，评估公司进行勘验并出具评估报告。

4、根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报公积金中心审批。

5、公积金中心审批通过后，借款人到银行签订借款合同，买卖双方办理产权过户手续。

6、借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，受托银行领取他项权证等资料。

7、公积金中心核准发放，受托银行发放贷款。