韶山的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

发布时间:2017-04-05 09:17

在商品房价格飞涨的今天,小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。很多人动心于小产权住房优惠的价格。那么如果在韶山买了小产权房,很多人会有这样的疑问,韶山的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题,下面就由小编一一为你解答。

韶山的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

韶山的小产权房能改为商品房吗?

1、小产权房不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少五证,证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有五证是不能办理房产证的,小产权房存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

如果是50年产权的,那可能就不是一般意义上的小产权房了,应该归为”商、办、工业“的类型,这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住,没有产权风险。唯一有问题的是两个:(1)水电费贵,没有(合法接入的)煤气;(2)非居住用途的商品房。

在韶山买小产权房要注意哪些问题?

1、小产权房指在集体土地上开发,并向本集体经济组织以外成员销售的住宅。这种房屋无法办理房产证,只有办(镇)或村委会开具的权属证明,所以被称为小产权房。我国有明确的法律规定,小产权房不受法律保护。小产权房交易存在诸多问题。

2、小产权房无法取得房产证,这也是房主拥有房屋所有权的唯一合法的证明,没有房产证日后若是遇到房屋拆迁、房屋出现重大质量问题或其他纠纷时,房主的所有权势必是会受到影响的;没有房产证的房子,是不能作为抵押申请贷款的,该房子也就失去了融资的功能;没有房产证的房子,日后还会影响到房子出售或转让。

3、各位朋友,在韶山买房过程中,不要贪图一时便宜去购买韶山小产权的房子,按照法律规定,除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。宁津小产权房目前无法办理房产证,购买后会带来诸多隐患,最后贪了小便宜而吃大亏。

以上就是对于韶山的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题?这个问题的详细阐明,相信各位朋友们看完之后心里一定会有答案了吧。小产权房不能买卖以及不能改为商品房,因为买卖合同不受法律保护,那么一旦遇到拆迁,国家占地等等是没有任何补偿的。

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