买房前要做一定的准备，了解一下相关的政策，对一些专业名词的定义做到基本熟知，这样在下手买房的时候就不会感到迷糊。

购买普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在着区别，所以对它们进行正确区分很重要。

那么非住宅房是指商用房吗？非住宅房能买卖吗？

非住宅房是指商用房吗？

商业用房肯定是非住宅房，但非住宅不一定是商业用房，非住宅房包括了商业用房。非住宅房包括：商业用房、用房、综合性质（金融、科技、旅游）的用房、厂房等等。

房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的，或兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。

如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业用房，其余面积计入住宅。再如一座厂房带有生活间、室，可都计入厂房面积。

普通住宅和非普通住宅又如何区分？

普通住宅和非普通住宅的区别为以下三点，只要符合其中一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑；

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅；

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)；有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。

非住宅房能买卖吗？

非住宅房是可以买卖的，买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作，就只能望房兴叹了。

非住宅其实就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅，交易的税费也会不一样。

比如厂房、商铺、写字楼是属于工商业的，交易的时候都是一些基本的过户费用。

144平米以上的住宅，同时也是非家庭唯一住宅，成交价明显高于该区域的标准价格都属于非普通住宅，这些住宅的税费相对要高一些。

非住宅房产，是指非生产部门和行业使用的住宅以外的那些房产，它包括营业性房产和非营业性房产两部分。

以上就是“非住宅房是指商用房吗？非住宅房是否能买卖”的全部内容，非住宅房产是现代社会物质生产活动的基本物质要素，缺了它生产活动就不能正常进行。尤其是现代工业生产，对房产的依赖性更强，没有必要的生产用房，许多生产活动就无法进行。