据了解，苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，分别针对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等15个方面推出了系统性稳控措施。该《意见》从2016年8月13实施。所以要买二套房就要去了解它的限制条件有哪些？以及如果要贷款可以从哪里贷？贷多少?

苏州买二套房有限制吗?

1、户籍居民信贷具体内容：按照居民家庭购买商品住房的具体情况，信贷政策分成4种情形实行。首套房贷款未清，第二套房首付款比例由40%调整为50%。居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房),申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。

2、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变:

有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;

已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;

仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例,苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。

4、居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

5、非户籍居民信贷具体内容：首套房不受限制。购买第2套房必须提供相关纳税证明或社保缴纳证明。新规明确:非本市户籍居民购买第一套住房不受任何限制;非本市户籍购买第二套住房，必须提供相关纳税证明。

具体要求为:非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的,登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

苏州买二套房可以贷款吗?

对于新推出的二套房政策，某商业银行个贷部经理王女士表示,在央行等三部委发布的文件中，只是规定二套房的首付比例不低于40%，具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说，虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成，但具体怎样执行还需要银行自行确定。

前不久，人民银行南京分行的官方网站上挂出一则消息——《江苏省金融机构执行二套房首付比例标准已于昨日确定》，表明江苏的二套房首付比例已经在4月10日确定。《通知》规定“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的首付比例由60%降至40%。”

这次，二套房首付没达到4成，但业内人士认为，目前苏州改善型需求窗口没有完全打开，二套房首付略微增加半成,并不影响整个新政对苏州楼市的刺激。以上就是为大家整理出苏州二套房的限制和苏州二套房是否可以贷款。 一般办理苏州房贷提前还款,需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。