小产权房子由于自身存在的一些特殊性，不能办理土地证的，购买小产权房子也存在着这样那样的风险。很多购房者因为贪图便宜会选择购买小产权房子，但是不知道土地出让金和贷款问题怎么解决。那么，本文就购买闵行的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗为大家详细解答。

购买闵行的小产权房交土地出让金吗？

购买闵行的小产权房子无法正常过户和交税。“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。

小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

１、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

２、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

３、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

４、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

５、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

６、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

闵行的小产权房能贷款买吗？

１、闵行的小产权房是办不下来房产证的，这种没有房产证房子根本就无法被浦江当地的房产部门任何，更是无法正常的上市交易。银行对于没有上市交易能力的房子是不会提供贷款的，大家要是像贷款购买浦江小产权房，也只能通过个人借贷的方式。

２、闵行的小产权房与商品房的差异还是很大的，小产权房本身就没有土地出让金的概念，小产权房的建设成本也是非常低的，所以说小产权房的总价很低。大家可能觉得购房小产权房有压力，但是贷款买是行不通的。

看了上面的相关介绍，大家对于“购买闵行的小产权房交土地出让金吗”这个问题已经有更进一步的了解了。小产权房就是没有产权的房子，在购买小产权房的时候，大家不要单看房屋的价格，还应该多了解下房屋的合法性。对于并不合法的小产权住房，不到万得已是不建议大家购买的。