由于南靖的很多小产权房建设的时候用的是不合法的土地，所以说购买小产权房之后大家是无法办理房产证的，而没有房产证的房子在居住的时候也无法给予大家归属感。一旦小产权房遭遇动迁，购房者是一分钱的动迁款都无法得到的。究竟购买南靖的小产权房交土地出让金吗？

购买南靖的小产权房交土地出让金吗？

购买南靖的小产权房是不需要缴纳土地出让金的，大家对于小产权房都不陌生，小产权房本身就是无法过户和缴纳各种税费的，一般就是直接交付了全部房款就可以入住了。虽然说很多房产在过户的时候需要缴纳土地出让金，但是小产权房是不需要缴纳的。

１、南靖的其他房屋的在过户的时候土地管理部门会转让土地的合法使用权，这时候购房者按照规定缴纳土地出让金就可以了，这样就获得了房屋的完整产权。由于小产权房建设所需要使用的土地本身就是违法的，这样大家在购买的时候是无法缴纳土地出让金的，更是不能作为抵押物来抵押。

２、只有南靖的大产权房子才可以缴纳土地出让金，小产权房是没有缴纳土地出让金的必要性的。购房的时候了解房屋的产权性质很重要，否则购买到没有土地使用权的南靖小产权房，以后需要承担的购房风险还是很大的。

南靖的小产权房能贷款买吗？

１、小产权房是一个狭义的定义，也就是产权证是由镇上甚至是村上有关部门所颁发的，所以不具备买卖效益，因此，银行对小产权房能贷款吗这个问题的答案一直都是否定的。

２、不过金融机构除了银行之外还有小额贷款公司，而在小额贷款公司，我们发现关于小产权房能贷款吗这个问题的答案一般都是肯定的，因为贷款公司的门槛没有银行的门槛高，所以说小产权房在这里也是能够办理一定额度的贷款的。

３、但是，由于小产权房办理贷款是有一定的风险性的，所以说小产权房贷款的额度一般不会太高，有的小额贷款公司还需要借款人提供担保才能办理小产权房贷款。

由此可见，小产权房子是不需要缴纳土地出让金的。小产权房子是不能缴纳各种税费的。小产权房子也是不可以办理房产证的。小产权房子存在各种弊端和风险，建议大家购买小产权房子的时候一定要特别的注意。