在安宁买小产权房子的流程是什么?要带什么材料

发布时间:2017-05-10 07:47

小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫小产权房,今天就让我们来看一下在安宁买小产权房子的流程是什么?在安宁买小产权房子的流程要带什么材料?

在安宁买小产权房子的流程是什么?要带什么材料

在安宁买小产权房子的流程是什么?

1、买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说,在交易过程中,由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

2、交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商,并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,并支付定金给中介公司。

3、卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

在安宁买小产权房子的流程要带什么材料?

1、出售的小产权房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要收一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。

2、还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书。

3、购买小产权时还要注意双方的权利担保,卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权,如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,应由卖方承担全部责任。

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