谷城小产权房买卖合同是否有效?事实上，对于这个问题，不同的人也持有不同的关键，在咱们的法律之中，对于小产权房买卖合同是没有明确的规定的，既没有说其有效，也没有说其无效。因此，具体合同是否有效还需要根据具体情况来判定。不过需要注意的是，在小产权房买卖中，我们还需要确保自己的合法权益。

一、谷城小产权房买卖合同是否有效?

从本案的实际情况中我们知晓，此案中的村民张飞自己修建了一共7套房屋，但是这7套房屋拥有的却只是一个产权证，还是小产权证书，但不能办理土地证。2013年6月2日，张飞将其中的一套以每平米3000元(当地全产权房的价格为每平米5000-6000元)的价格卖与了外地来此做生意的关羽，双方签订了买卖房屋协议，并已实际履行。2013年底关羽听说国家正在整治小产权房建筑，担心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房还款，张飞不同意，遂诉至法院。

但是张飞虽然已经办理了房屋的产权证，但是因为土地性质首先的问题，该房屋不能办理土地证，7套房屋的产权证在一起而不是分开的，所以其出卖的该单套房子属于小产权房的一种。关于小产权房买卖的效力问题，我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定，司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理，因此在处理结果上也不尽相同。

本案中张飞和关羽订立的小产权房买卖协议也是一种合同，判断其是否有效应遵从合同法则。依据合同法规定，合同无效的情形有以下五点：

(一)合同内容存在有欺诈的，或者是有损国家利益的内容；

(二)存在恶意串通，损害国家或者是第三方利益的行为；

(三)合同交易中存在有非凡的目的；

(四)损害社会公共利益;

(五)合同中的条款与现有的法律法规相悖，存在违法现象的。

看完了上述的介绍之后，咱们再来反观本次案件中的具体情况，虽然张飞与关羽两人签订的合同是表达了双方真实意愿的，张飞出卖的房屋虽是小产权房，但并不是违章建筑，张飞对该房屋有处分的权利，其出卖该房屋非但没有损害国家、集体或第三人的利益，也没有损害社会公共利益，而且对买卖双方均有益.

二、谷城小产权房买卖如何保证自己的权益?

第一、首先，作为交易方，我们需要首先认清楚小产权房可能存在的风险，它不被法律所认可，同时，它无法办理过户手续;

第二、是已经购买了这种小产权房的业主，要积极找到出卖方协商，尽可能地通过补交土地出让金，转变土地性质，从而使小产权房变成能够办理房产证的商品房，从而使自己的权利受到法律的保护;

第三、是在与出卖方协商未果的情况下，可以起诉至法院，请求法院确认此类房屋买卖合同无效，实现退房退款的目的，如果购买方是在不明知所购买的房屋属于小产权房的，卖方在签订合同时也未尽到告知义务的，购买方还可以依法追究卖方的缔约过失责任。

谷城小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?市面上小产权房陷阱确实不少，对于不少缺乏经验的朋友来说，要一眼认清是十分困难的，当然，如果我们可以掌握小产权房的一些特征，在第一时间对房屋产权进行核验，就一定可以从根本上杜绝小产权房。