买菜砍价的道理相比大家都懂，而买房要怎样买才能买到又便宜又好的房子呢?对于大多数买房人来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜。下面是小编带来关于房地产买房时如何买到低价房的内容，希望能让大家有所收获!

房地产买房时购买低价房的方法

1、在期房开盘之初，几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储备客户的过程,这个过程中有许多拿到最低折扣的机会,这便是认筹阶段。但是这种优惠是和期房的升值预期挂钩的。

2、对于有实力的购房者，在买房时选择一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率。不少楼盘通常都会给一次性付款的购房者2%的折扣。当然这只对现金十分充裕的购房者来说。

3、是团体购房。当前楼市总体供大于求，在买方市场下，楼市促销活动不断，这为广大购房者提供了置业时机。一般情况，团购买房与零售买房的差价在100～200元/平方米之间，在优惠之后甚至还可以与开发商在总房款上进行砍价。这种团购是一种省时、省力、省钱的买房方式，它能使你得到最大的优惠。

4、此外，买尾房可以得到优惠。一般来说，开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠。

5、另外，对于已经买了房的业主来说，如果再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报，至于优惠的具体形式视情况而定，比如转变成物业管理费或者通过其他形式体现出来。

买房时要学会五个技巧

1、晚上看房好过白天

很多初次置业的朋友们都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因为晚上看房更能考察小区管理是否安全，有无巡逻，有无噪音干扰等问题。

2、雨天看房很关键

可以观察房屋墙壁、墙角和天花板是否有渗水痕迹。还要格外留意阳台和卫生间，有没有潮湿发霉的现象。

3、查看房子通风采光是否良好

居家讲究的就是舒适，户型是否南北通透，关系到房子的通风采光性。因此，也要注意小区的楼间距，楼间距的大小也会影响到楼层的采光情况，因此看房的时候一定要查看房子的这些功能。

4、看楼梯和消防通道是否顺畅

新建商品房基本都是高层，都有电梯，但是消费者还应该关注一下消防楼梯是否有堆积物，是不是通畅。

5、消费者实地看房最好多问邻居和保安

多同他们聊天，这样可以获得很多有价值的信息。因为他们对小区了解比业主往往更客观、准确。

房地产买房应该注意四大问题

A、不要轻信售楼人员的一面之词

B、均价非所买房之价

C、项目是否取得预售证

D、房屋质量是否有保障

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