购买二手安居房需要签订购房合同的。安居房的购房合同只要是在自愿情况下签署的合同就是具有法律效力的。只要签订了合同，就对双方都是法律的约束力。那么，福州二手安居房购房合同怎么写？安居房签订的合同有法律效力吗？

福州二手安居房购房合同怎么写

合同双方当事人：

出卖人（甲方）：（以下简称甲方）

身份证号码：

（房屋共有产权人）身份证号码

以上人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人（乙方）：（以下简称乙方）

身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

出卖方（甲方）：身份证号码（房屋共有产权人）身份证号码；（房屋共有产权人）身份证号码；地址；邮编；电话；日期；年；月；日

购买方（乙方）：；身份证号码：；身份证号码：；地址；邮编；电话；日期：；年；月；日见证方（中间人）：；身份证号码；日期：；年；月；日见证方（中间人）；身份证号码：＿＿日期；年；月；日日期：２０ｘｘ年月日

福州二手安居房购房合同有法律效力吗

一、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

二、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。

拆迁安置房买卖的风险：

１、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；

２、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

３、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了；

４、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

以上就是安置房买卖合同有法律效力吗和安置房买卖合同要注明哪些问题的全部内容，对任何购买二手房的消费者来说，在签约过程中要慎之又慎，对所签条款要逐条推敲，不能模棱两可；只有在签订合同前后，对所购房产有一个清楚全面的认识，方能做到在购买时心中有数，购买后不会后悔。