自住房购房合同其实质也就是普通的购房合同，为什么会得到如此多的关注，其原因是自住房属于政府保障性住房，自住房的价格比周边同等商品房便宜。这就导致很多开发商在自住房的合同上玩起了猫腻。那么，大庆二手自住商品房购房合同怎么写，大庆自住商品房买卖合同是否有效？

大庆二手自住商品房购房合同怎么写

大庆二手自住商品房的购房合同主要包括如下的内容：买卖双方个人基本信息、房屋基本情况、房屋权属情况、成交价格和付款方式、权属转移登记和户口迁出、房屋产权及具体状况的承诺、房屋的交付和验收、违约责任、不可抗力、争议解决方式等。

在签订大庆二手自住商品房的购房合同时需要注意的是：

１、不要相信开发商所说的“所有的自住商品房都是这么签署的”，大家心里要严格按照标准的购房合同范本来签署合同。

２、对于购房中的附加条件要十分小心。

３、遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同，必要的时候找到政府，请政府参与维权。

大庆自住商品房买卖合同是否有效

通常自住商品房买卖合同是有法律效力的：

买卖自住商品房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。大庆自住商品房的主要出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，它的价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权并不是完全产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。

大庆自住商品房买卖合同以下３种情况买卖合同是无效的。

１、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

２、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

３、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

综合上文的介绍，大家对于大庆二手自住房购房合同怎么写？大庆自住商品房买卖合同是否有效？已经有所了解了。购买自住商品房需要大家多个方面分析考量，要充分的结合自己和家人的需求。自住商品房的面积一般都是９０平方米以下的，户型方面可能没有商品房那么好，此类房屋是专门给收入不是太好的购房者准备的。