二套房因为超出了刚性需求所以政策上来说没有什么优惠，一般想要公积金贷款买二套的话，首付比例也会有一定的调高，并且贷款利率也大幅提高，具体多少呢？下面就来说一说北京二套房首次公积金贷款利率是多少？有优惠吗？

北京二套房首次公积金贷款利率是多少？

１、截止到８月２６日央行本年度的第四次降息后，规定首套房的公积金贷款五年以上贷款利率为３．２５％，五年以下贷款利率为２．７５％。二套房的公积金贷款即在此基础上上调１０％。二套房和首套房在公积金贷款区别在于高额度不同，二套房高额度是８０万，首套房高额度１２０万。

２、贷款额度与很多因素有关：如借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积等都有关系。但额度与房屋属性无关，不会因为是政策性住房就可以多贷。国管公积金与个人每月缴存额度无关，终贷款额度主要取决于个人公积金账户的余额，账户余额到达１５－１６万元，综合配偶等缴存情况，即可贷到１２０万。

北京二套房首次公积金贷款利率有优惠吗？

１、９月１１日，北京公积金管理发布通知称，为进一步完善住房公积金个人贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，调整贷款低首付款比例。调整后的贷款低首付款比例由原先的３０％降低至２０％。

２、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有１套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例由３０％降低至２０％，通知自２０１５年９月１４日起实施。

３、在三部委新政和北京公积金的落地政策中，并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。因此，可以理解，二套房公积金贷款仍将执行现行利率，即为同期首套住房个人贷款利率的１．１倍。

４、需要提醒的是，北京虽然调整了二套房的首付比例，但是新的首付比例只针对房价低于１００万的房屋。由于目前北京房价普遍较高，若两成首付全面实施，将意味着更多人贷款买房，而当前北京二套房公积金贷款的高额度只有８０万元，只针对部分家庭。

综上所述就是北京二套房首次公积金贷款利率是多少？有优惠吗的相关内容，公积金贷款在很大程度上缓解了贷款买房的压力，不过要看个人资质能否使用公积金，以上内容希望可以帮助到大家。