近年来，东莞的经济飞速发展，房价也随之越涨越高，买房也成了一件困难的事，因此，不少人盯上了便宜的小产权房，又因为对小产权房不甚了解而不敢下手去买。那么，今天小编就给大家讲一讲东莞的小产权房子能贷款买吗？东莞的小产权房子如何贷款买？

东莞的小产权房子能贷款买吗

我们通常所说的小产权房其实包含了四种类型：

1、商住房：商住房的产权年限是40年，相对于住宅用地的70年来说，自然就是小产权了。

2、集资房：由企业或政府单位出资在其所拥有的划拨土地上建设的房屋，产权属于建设单位，购买人没有获得完整产权，不能随意处置，因此是“小产权”。

3、保障房：保障房在出售时往往要补缴土地出让金，因此也被叫做小产权。

4、乡产权房：乡产权房建设在农村集体土地上，国家不对其发放产权证，由乡镇政府发证书，乡产权并不构成真正法律意义上的产权，除本村村民外也无法交易，所以被称为“小产权房”。

这四种房屋类型中，只有商住房和保障房是可以贷款买的，东莞的集资房和乡产权房无法办理贷款。

东莞的小产权房子如何贷款买

东莞的集资房和乡产权房无法贷款购买，商住房和保障房的贷款流程如下：

第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：

1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件)；

2、房屋估价；

3、交购房意向书(范本由律师所提供)。

第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：

1、调查及审批；

2、初步回复(贷款额及年限)；

3、签购房抵押贷款合同；

4、办理授权委托书公证；

5、预签保单。

第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。

以上就是东莞的小产权房子能贷款买吗？东莞的小产权房子如何贷款买的相关信息，相信大家看了之后对东莞小产权房已经有了一定的了解了。乡产权房大部分是违建建筑，随时有可能被国家强拆，建议大家不要去买，以免遭受不必要的损失。