影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，那么今天我们就一起来了解一下关于别墅得房率是多少，别墅得房率如何计算这方面具体的情况。

南汇区别墅得房率是多少？

１、南汇区别墅得房率是比较高的，高的可以到９０％以上、一般多层的建筑物得房率为８８％、高层的建筑物得房率为７２％，而办公楼为５５％。

２、南汇区别墅的得房率要比要比普通住宅高些、别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的、但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯、有无电梯这得房率肯定不一样。

南汇区别墅得房率如何计算？

１、别墅得房率的计算方法有、套内建筑面积＝套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积或者销售面积（也称套型建筑面积）、套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

２、计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少、住户也会感到压抑、一般得房率在８０％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多比较实惠。

３、得房率和公摊面积有着直接联系、与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

上面这些就是为大家了解到的南汇区别墅得房率是多少？南汇区别墅得房率如何计算？相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的，也可以让您更加的了解，相信对您是有帮助的。