很多人动心于小产权住房优惠的价格，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多，小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，那么金牛的小产权房能改为商品房吗，在金牛买小产权房要注意哪些问题呢？

金牛的小产权房能改为商品房吗

金牛的小产权房不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

１、金牛小产权房子缺少“五证”

金牛的“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

２、金牛小产权房子拆迁难补偿

金牛小产权房子除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、金牛小产权房子质量难保证

４、金牛小产权房子房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

５、金牛小产权房子配套不完善

金牛小产权房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

在金牛买小产权房要注意哪些问题

１、金牛的农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

２、由于金牛小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

３、购买金牛小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。

金牛的小产权房的购买存在很大的风险，小产权房不能办理土地证，那么君山的小产权房就不能改为商品房。小产权房是不受到法律保护的，但是还是有很多暗里交易的情况，但是这些都是不受法律保护的。所以小编在此提醒广大购房者，能不买小产权房就尽量不要购买。