买房是有相关的政策，是为了给予不同情况的人的一些优惠以及限制，基本上我们都是在购买首套房的时候是能够享受优惠的。而怎么样才能算是第二套房呢？第二套房要交多少契税？

怎样才算第二套房？

一、如何算

如何才算第二套房呢？首先是以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果是已经用银行贷款购买了自住房，若其人均的住房面积低于当地平均住房面积水平，再次跟银行提出申请贷款的，则借款人应当提供当地房管部门据房屋登记信息系统所出具的查询结果。而其他情况属于二套房的，均按照二套房利率来收取。

二、首套房与二套房？

１．贷款的利率。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。

而其他商业贷款的二套房贷款利率，则要按照各家商业银行的规定，不过总的来说都会是比较高的，比如说目前大部分的银行首套房贷款利率是打九五折，而二套房的贷款利率则都是是基准利率上浮10％，在其中的差距我们可想而知。

２．贷款的额度。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

３．贷款的难度。当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

第二套房要交多少契税？

因为如果是第一次购买商品房的，那么就可以享受契税减半征收的优惠，也就是第一套房一般需要缴纳的契税税率为3％的，而享受了税收减半征收那么就缴纳1.5%即可。而若是第二次购房的就不能享受税收优惠的政策，则需要缴纳全额的契税，即按照税率为3％来征收。

具体的计算公式是购房成交总价格或者市场指导价乘以税率3％。假如成交价无正当理由的低于市场价格，则需要由征收机关参照市场价来评定的。税费的计算依据包括有煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。