因为商铺的性质不同于住房，所以对于商铺的产权以及使用权的方面就得分开来细讲了。今天我们要讨论的问题是商铺的使用权如何转让还有商铺使用权买卖是否受法律保护。

商铺使用权如何转让？

一、商铺使用权

商铺使用权指的是对商铺进行经营的权利，而不是权，所以使用权的商铺是不能买卖的。使用权是指对财产进行使用的权利，而权利大多数的来源都是租赁，也就是通过从权人处承租而产生的使用权。但是使用权人不享有权。

二、使用权商铺转让

承租人经出租人的同意，可将租赁物转租给第三人。而承租人转租的，承租人跟出租人之间的租赁合同仍然有效，第三人若对租赁物造成了损失的，则承租人应赔偿损失。承租人未经出租人同意就转租的，出租人可解除合同。租赁的期限是不得超过二十年。超过二十年的部分无效。

转租需要得到商场的同意，如果不同意可以主张解除合同。如果你不经商场的同意就转租的话，那么商场可以单方面来解除跟你的合同。不过不能要求违约金之类的。

商铺使用权买卖是否受到法律保护？

１．在法律上并没有商铺使用权买卖的规定，基于买卖关系的本质只是转移物的权，也就是需要转移物的占有、使用、收益、处分的权利，但不动产的使用权是不能单独买卖的，因此，商铺使用权买卖的说法应当认定为私下的一种运作方式，并非是一个合法的概念，所以是不受法律保护的。

２．使用权不同于产权，产权是表示持有人完整地获得了建筑物的本身，而使用权只是租赁的概念，并不拥有建筑物的本身，到了年限之后所付款项就清空。合同到期后，开发商或业主就会收回其使用权。

３．老式的商铺经过整体的包装之后，在不改变其权的情形下出售商铺的使用权其本质上就是将商铺一次性与承租人签订了长达20年租赁期限的行为。实际上就是一种租赁合同关系。相当于者把20年的租赁款一次性缴给合约方。20年以上的为租赁无效的年限，所以有些商铺在招商的时侯所说的30年或者更长的使用权其实是不科学的。

综上所述，商铺的使用权可以转让但是不能买卖，如果出现购买的现象就要小心。