如今，随着央行新政的效应不断的发酵，让许多使用商业贷款买房的人在经济上实现了“减负”，然而很多打算换房的人仍处在犹豫之中，不知道自己的情况究竟能否可以算作是首套房。那么，厦门首套房如何界定？厦门首套房首付怎么算？

厦门首套房如何界定

1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算厦门首套房。

2、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算厦门首套房。

3、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算厦门首套房。

4、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算厦门首套房。

5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算厦门首套房。

6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算厦门首套房。

7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算厦门首套房。

厦门首套房首付怎么算

1、厦门首套房商业贷款:以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，者有过房贷已经还清，都算记录。

2、厦门首套房公积金贷款:以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、厦门首套房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

厦门首套房如何界定？厦门首套房首付怎么算？这下大家应该有所了解了吧!在这里要提醒大家，如果购房者名下并没有住房或者贷款记录，但是同时申请贷款用来购买两套房，也只能有一套可以被算作是首套房，希望以上知识可以对大家有所帮助。