房山的小产权房子能贷款买吗?如何贷款买

发布时间:2017-05-08 17:43

可能还有很多人除了商品房以外,对其他房产并不了解,不知道小产权房是什么,日常生活中不少人会选择购买小产权房,因为价格。买房现在基本都要贷款,所以很多人比较关心房山的小产权房子能贷款买吗?房山的小产权房子如何贷款买?

房山的小产权房子能贷款买吗?如何贷款买

房山的小产权房子能贷款买吗?

1、所谓小产权房,其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住,其产权证是由乡镇政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说,购买小产权房是有着一定风险。

2、和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商的利润攫取,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

3、日常生活中不少朋友会因为小产权房子选择购买,然而在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

4、由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

房山的小产权房子如何贷款买?

1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

2、然而这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。

4、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

以上就是房山的小产权房子能贷款买吗?房山的小产权房子如何贷款买的全部内容,相信介绍到这里大家都比较清楚,小产权房价格确实比商品房要很多,但因为得不到法律的保护,产权不完整,风险也是比较大的,所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。

房山的小产权房子能贷款买吗?如何贷款买的评论条评论