贷款购房是现在买房的主流方式，没有足够的钱也可以买上心仪的房子。如今大家关心的莫过于贷款的还贷利率是多少，其实每年贷款的还贷利率都是不一样的，那么现在贷款还贷利率是多少？买二套住房还有优惠政策吗？小编就在下文为大家介绍一下。

现在贷款还贷利率是多少？

１、２０１５年１０月２４日后申请房贷的可按新的４．９％利率（５年至３０年）计算。公积金方面，由于２０１５年１０月２４日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了４次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的４．２５％降低到了目前的３．２５％。

２、由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在２０１６年１月１日开始，买房贷款利率会调整为新利率。

３、等额本息法：月还款额＝本金＊月利率＊［（１＋月利率）＾ｎ／［（１＋月利率）＾ｎ－１］式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方（贷款２０年、２４０个月），月利率＝年利率／１２，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。

４、等额本金法：月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／２＋０．５），采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

买二套住房还有优惠政策吗？

１、现在银行针对二套房贷款政策如下：银行针对之前按揭购房已经结清的在办理购房贷款按照首套房计算，商业贷款首付３成，公积金贷款首付２成。如果之前的按揭没有结清的情况下在办理购房贷款的话，商业贷款首付４成，公积金首付３成。

２、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。

３、通知还指出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。营业税方面，通知称，个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。

综上所述就是现在贷款还贷利率是多少？买二套住房还有优惠政策吗的相关内容，贷款利率每年都在变化，大家想要贷款买房的话就需要持续关注利率有关消息，以上内容希望帮助到大家。