现在社会中虽然一直在强调这个话题，不要买小产权房，但很多人的还是贪便宜，强行购买。而且也很容易被人忽悠去买小产权房，那么到底小产权房和大产权房有啥区别？今天就具体的说说在茂名买小产权房违法吗？买了有风险吗

在茂名买小产权房违法吗？

１、购买不违法但是，由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

２、小产权房是指在集体土地上违规建设，向社会公众租售的房子。根据《中国人民共和国土地管理法》规定，此类房屋无法上市交易，法律不认可不保护。其次小产权房产权发放单位：为单位集体，或者单位公司等，产权只有单位集体能够认可。

３、小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

茂名的小产权房买了有风险吗？

１、小产权房定义上来说是未取得合法住宅土地使用权的基础上建造的房屋。一般都是通过开发商购买农民集体土地使用权在集体土地上建造房屋。无法取得房产证。所以存在一定的风险。

２、小产权房建造时没有施工许可证，规划许可证等证件，无法办理竣工备案，更无法接受消防、环保、人防等一系列的竣工验收。其质量没有保证，漏水、房屋裂缝等问题是很常见的。

３、小产权房交易过程中，一房多卖的情况很多见，因其无法办理产权证，正常商品房办理预登记或者登记后无法重复办理的作用就无法起到。、维权难，开发商的土地来源不正规，并且房屋交易的合同、手续等都不太齐全。

４、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

５、五证即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有五证是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

小产权房屋的存在意义本身就是一个属于一个违法的建筑，如果是小产权房屋遇到了拆迁的情况，购买者是无法得到任何的补偿，所以说在进行购买小产权房屋存在的风险还是比较大，今天的在茂名买小产权房违法吗？买了有风险吗内容就分享到此。