现在在房地产的市场里面，是有着众多的房产类型的，其中就是包括小产权的房屋的，在本质的意义上面小产区房屋适合普通的商品房是有着一定的区别的，在购买小产权房屋的时候一定要慎重，那么，怀远的小产权房如何改为商品房？怀远的小产权房值得买吗？

怀远的小产权房如何改为商品房

１、小产权房子是不能办理除了房产证之外，那些“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑，因为本身的这一性质，所以小产权房子也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相互冲突，还是很有可能被拆除的，而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。

２、小产权房子缺少了“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房是没有产权，不受法律的保护。

怀远的小产权房值得买吗

１、因为小产权房是没有正式的房产证的，不能成为真正法律意义上的产权，因此只有使用权，是买不到房屋的所有权的，另外，小产权房不能向不是本集体成员的第三人出售的，购房者不能通过合法的方式进行转让过户，买卖的房屋是很难进行保值或者是增值的。

２、小产权房占用的是集体的土地，按照我国现在的法律，这类土地只能用于农业生产或者是作为农民的宅基地，按房屋再转让的时候是否需要缴纳土地的出让金来区分的，不用再缴土地的出让金的叫做大产权，要补缴土地的出让金的叫做小产权。

以上就是对怀远的小产权房如何改为商品房以及怀远的小产权房值得买吗的相关内容。小产权房屋是不能够进行办理房产证的，所以是不能够和普通商品房相提并论的，所在进行购买的情况下，还是不建议购买小产权住房。