对于2017年的楼市，看涨看跌的都有，但是对于南京的楼市，很可能不看好的声音会更多一些。

南京楼市限购以来成交急速下降

为什么说对于南京楼市，不看好的声音更多一些，我们来通过几组数据看看市场的情况。

一是新房的成交量情况：

数据显示，12月南京全市新房成交仅4508套，成为2016全年最低！这已经是双限后连续下滑的第三个月了。

二是二手房市场的情况：

数据显示，南京二手房的成交量从8月开始下滑，已经连续下滑4个月！特别是10月新政后降幅特别明显。12月更是降幅惊人，几乎只有今年3月份顶峰时期的三分之一，二手房市场明显冷了下来。

购房态度：谁买房谁做接盘侠！

去年我国住建部、财政部和中国人民银行发布的通知：首付降低至20%的政策，不就是为了卖房子么。去年的楼市主题是“去库存”。去库存导致很多地方拿来炒的房子远比拿来住的房子多，买不起房子的刚需依旧很多。

这不是瞎说，目前南京稍微好点的楼盘快要300万起了！如此高额的投资门槛，已经自然屏蔽了一部分的小投资客，而刚需客对于这样的总价似乎也是无力接盘，那么2017年，还会有多少人愿意做接盘侠呢？

现在很多人都觉得买房投资其实很不靠谱，因为有钱人手上的房子只会卖给有钱人，没钱的人还是买不起房子，但当有钱人手上都是房子的时候，你还能卖给谁？

那么自住的刚需想在南京买房，还有哪些选择？

如果说买房自住的话，谁都希望自己居住在更好小区里。

先说区域，目前南京限购还没有辐射到溧水高淳这样的板块，六合相对溧水、高淳可以另眼相看一下，溧水还没有发展起来，江宁和南京主城之间有很大尚未发展的区域，有很大本质区别。溧水、高淳如果作为南京主城投资的角度来讲，不是好选择，六合部分被限价，所以还是可以考虑的。

再说房子本身，在限购区域，二手房是不限购的，这些都是可以考虑的思路。包括主城核心地段，地铁附近的公寓都是可以选择的，从投资上看，也是能带来稳定现金流的产品。

而且与新房不同，二手房的选择对于刚需而言，显得更实在一些。

买新房会沉迷于开发商，美轮美奂的样板间还有漂亮的景观示范区，买二手房更看重的是价格便宜，性价比高。等到买二手房的时候，精装溢价这部分要拿掉的，比如有些科技房的高价部分也会拿掉。所以，如果真的是自住的话，也可以选择区域比较好的二手房。