总所周知，房产证是拥有房屋的凭证。然而，由于某些客观的因素的存在，业主手中并没有房产证。那么，没有房产证的房子怎么交易呢？在交易的过程中需要注意哪些方面？如果你对没有房产证的房子怎么交易还不是的清楚，就跟着小编一起来学习吧。

无房产证交易注意事项

房子在没有取得房产证之前上市是不合法的。因为那些没有了两证的房子，出售是不受法律的保护的。当然也还是有出售这种房屋的。那这就需要你们私下写一份协议，但是一定要明确的标注，这房子在过户中所产生的税费是由谁交的，这个很重要的，因为不知道以后是什么政策。多数人就是贪图价格才买这房子的，所以现在没证价格肯定也卖不上价。

交易细则

首先要调查清楚此房五年后能否取得房产证，土地使用证。要小心别是小产权房。如果得到明确的肯定的答复，双方签个协议到公证处做个公证，把卖主手中的有关证明产权的原件资料收入基本就好了。

即使房子不是产权的，是使用权也是可以交易的，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：

1、 不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行是不予受理贷款的。

2、不能过户。没有正式的房本，国家房产交易部门无法受理过户。

3、日后有的风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。如果出现了纠纷，法律上的唯一依据就是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。

无房产证房屋买卖

无房产证房屋买卖合同范本

出卖人（以下简称甲方）：

电话

身份证号：

现住址：

买受人（以下简称乙方）：

电话

身份证号：

现住址：

见证方：

电话

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

第一条乙方购买甲方坐落于私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米（以产权登记面积为准）产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，

使用年限年月日至年月日止。

第二条此房屋实际售元整（￥元）。此售价包含公共维修基金及室内固定装修、固定配套设备。

第三条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：

１、身份证、户口薄；

２、房屋权证和其他有关证件；

３、房屋共有人同意或委托出卖的证明；

４、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：

１、无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；

２、有产权争议的房屋；

３、经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；

４、经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋；

５、市人民政府规定其他不得出卖的房屋。

第五条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：

１、身份证、户口簿；

２、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

３、如有特殊情况发生，甲方子女必须无条件协助乙方办理房产过户手续。

第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、费、电话费等）由乙方负责。

第七条税费分担

甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。

第八条定金

在

年

月

日见证人 代甲方向乙方收取房屋定金人民币

元作为房款的一部分。

第九条付款方式；

首付款：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方

余款：在签订本合同一月之内付清（留有三千元作为甲方协助乙方办理房产证的保证金）。

注：过户完成后余款乙方向甲方全部结清。

第十条违约责任

如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。

第十一条交房日期：

年

月

日。

第十二条在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。

第十三条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

第十四条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。

第十五条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。

第十六条本合同自三方签字之日起生效。

没有房产证的房子是可以交易的，只是在交易过程中和以后的使用过程中有很多的风险。所以小编认为，没有房产证的房子交易要慎重选择。