没有房产证的房子怎么交易 全新交易方式不容错过

发布时间:2017-05-05 10:29

总所周知,房产证是拥有房屋的凭证。然而,由于某些客观的因素的存在,业主手中并没有房产证。那么,没有房产证的房子怎么交易呢?在交易的过程中需要注意哪些方面?如果你对没有房产证的房子怎么交易还不是的清楚,就跟着小编一起来学习吧。

没有房产证的房子怎么交易 全新交易方式不容错过

无房产证交易注意事项

房子在没有取得房产证之前上市是不合法的。因为那些没有了两证的房子,出售是不受法律的保护的。当然也还是有出售这种房屋的。那这就需要你们私下写一份协议,但是一定要明确的标注,这房子在过户中所产生的税费是由谁交的,这个很重要的,因为不知道以后是什么政策。多数人就是贪图价格才买这房子的,所以现在没证价格肯定也卖不上价。

交易细则

首先要调查清楚此房五年后能否取得房产证,土地使用证。要小心别是小产权房。如果得到明确的肯定的答复,双方签个协议到公证处做个公证,把卖主手中的有关证明产权的原件资料收入基本就好了。

即使房子不是产权的,是使用权也是可以交易的,但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权,那是开发商的大产权,作了抵押,对你的影响有:

1、 不能够贷款,因为没有正式的房产本,银行是不予受理贷款的。

2、不能过户。没有正式的房本,国家房产交易部门无法受理过户。

3、日后有的风险。即使你与开发商签定合同,但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖,你的利益无法得到有效的法律保护。如果出现了纠纷,法律上的唯一依据就是房产本。如果你明知没有本还购买,出现问题会有很大的风险。

无房产证房屋买卖

无房产证房屋买卖合同范本

出卖人(以下简称甲方):

电话

身份证号:

现住址:

买受人(以下简称乙方):

电话

身份证号:

现住址:

见证方:

电话

身份证号:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律规之规定,甲乙双方在平等、自愿,协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议:

第一条乙方购买甲方坐落于私有楼房住宅一处,建筑面积为平方米(以产权登记面积为准)产权证号为朝私号土地使用证号为:,使用面积为平方米,

使用年限年月日至年月日止。

第二条此房屋实际售元整(¥元)。此售价包含公共维修基金及室内固定装修、固定配套设备。

第三条甲方应在签署本合同时,向乙方提供以下证件及复印件:

1、身份证、户口薄;

2、房屋权证和其他有关证件;

3、房屋共有人同意或委托出卖的证明;

4、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一:

1、无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋);

2、有产权争议的房屋;

3、经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;

4、经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋;

5、市人民政府规定其他不得出卖的房屋。

第五条乙方应在签署本合同时,向甲方提供以下文件及复印件:

1、身份证、户口簿;

2、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

3、如有特殊情况发生,甲方子女必须无条件协助乙方办理房产过户手续。

第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、费、电话费等)由乙方负责。

第七条税费分担

甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。

第八条定金

日见证人 代甲方向乙方收取房屋定金人民币

元作为房款的一部分。

第九条付款方式;

首付款:乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方

余款:在签订本合同一月之内付清(留有三千元作为甲方协助乙方办理房产证的保证金)。

注:过户完成后余款乙方向甲方全部结清。

第十条违约责任

如乙方违约则定金不予退还,扣除见证人代理费后将余款退还甲方;如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方,同时甲方向乙方交付人民币元违约金。

第十一条交房日期:

日。

第十二条在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。

第十三条本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分,具有同等法律效力。

第十四条本合同连同附件共三页,一式三份具有同等法律效,合同持有情况如下:甲乙双方各执一份,见证人执一份。

第十五条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。

第十六条本合同自三方签字之日起生效。

没有房产证的房子是可以交易的,只是在交易过程中和以后的使用过程中有很多的风险。所以小编认为,没有房产证的房子交易要慎重选择。

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