买房大家都喜欢通透性能好的房子，但实际上很多人并不知道怎样判断房子的通透性。

按照字面的解释，通透性指房子的通风和透光的性能，它是衡量一套房子户型好坏的重要标准之一。

在实际生活中，通透性差的房子不仅会造成生活不适，还会影响人的身心健康，今天我们为大家带来了通透性好的八大要素，买房时一定要做好比较。

要素一、楼层的实际高度

楼层的高度决定着装修后房屋的室内净高，事实上，如果过矮不仅会让生活在房子里的人感觉到压抑，还会在一定程度上影响房子的通风透光性能。

关于楼层内部高度，国家在《住宅设计规范》中仅规定普通住宅高度宜为2.8米，并没强制必须是2.8米，所以不免有一些开发商会钻空档，买房时要注意这一点。

要素二、面宽和进深的比例

面宽越大、进深越小的房子，相对来说通风能力也就越好。

根据我们所处的纬度和阳光射到地面的角度，一般来说房屋进深与面宽的黄金比例为6：4；另外，住宅的进深一般不宜超过14米。

要素三、朝向与通风

我们国家的房子大多数都是坐北朝南，这是由北半球的地理特性所决定的。

通常情况下，如果要购买商品房，也是正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向（当然各个城市所处区域不同，朝向也会有差别），而户型的朝向一般又是由楼栋朝向决定的，所以买房时必须要关注整个楼栋的朝向。

要素四、楼栋前后左右间距

一般来说，楼栋的前后间距影响着后一栋楼的采光效果，我们经常以楼高：楼间距=1：1.2比值计算，得出合理的前后间距距离。

而楼栋的左右间距一般是根据楼栋性质给出了一个相对固定的距离，即多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。

要素五、户型功能分区

关于房屋的户型，客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡，可以完美实现南北对流的房屋格局是好的。

如果家里的卫生间、厨房可以直接对外开窗，通风情况肯定是好过在楼道或者公共走廊开窗的房子的。

要素六、整栋楼的建筑结构

关于楼栋的建筑结构，板楼肯定是比塔楼的通风效果好很多，而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或者两梯四户，因为后两者的中间户通风会差一些。

要素七、楼层越高通风越好

从理论上来讲，楼层越高的房子遮挡物越少，也就代表着越高的房子通风透光能力越强，相对来说底层这方面就会比较差。

这个方面购房者可以具体问题具体分析，如果楼栋周围没有特别高大的遮挡物，也没必要买很高的楼层，毕竟楼层越高房价也就越高。

要素八、楼栋在小区的位置

有些楼栋所处的位置，可能会因为前后或左右压差小而造成无法产生对流的情况，这样的话就算户型足够好，可能也不会有良好的通风状况；另一方面，如果楼栋位于小区中空气流动形成的旋涡中心处，可能会越开窗空气越差。