今年下半年全国的楼市持续的低迷，尤其是年底的时候，不少二手房房产中介公司纷纷的亮出各式各样的营销手段吸引买房者，抢占先机。而在楼市的低迷期，总会少不了“零首付”的广告。那么零首付贷款购房真的是不需要花钱吗？惠州有零首付的二手房吗？可靠吗？

惠州有零首付的二手房吗？

惠州零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

跟以前的“低首付”要多付利息或手续费有所不同，现在惠州的零首付大多是是“首付拆分”，大多数楼盘是约定在一年内付清。而真正让购房者享受“低首付”又享受“低房价”的楼盘也不多，要么分期首付比例抬高，要么优惠力度相对减小。

惠州零首付二手房可靠吗？

１、惠州零首付其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动。零首付购房并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款。所以惠州零首付购房并不是真的零首付。

２、惠州零首付并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由房产中介垫付，或者是虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得首付款。所以在合同部分，极有可能存在法律争议。最重要的一点，“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。

３、采用“零首付”购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定二套住房贷款首付比例不得低于６０％的政策要求，违背了国家政策。由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

上述即是关于：惠州有零首付的二手房吗？可靠吗？的解答，由此可知，这么操作将构成金融风险，无形中回避了监管和对房地产信贷额度的控制，由于银行报送的数据会基于首付是真实的假设，这么操作达一定比例其实就存在虚假成分，给真实的住房贷款数据打了折。